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案例類型:

廠房承租人拆遷補償案

2018-04-09 15:58:49 來源:北京頂言律師事務所 瀏覽:058 咨詢電話:400-666-3138

【:案情描述】

王某是深圳市某村民。2003年3月1日,王某與村委會簽訂《土地租賃合同》,約定王某以每年30000元租賃租賃本村某公路西側的部分土地,租賃期限為2002年3月1日至2022年2月29日。此外,合同中還約定,國家、區、鎮、村建設規劃,需占土地及國家政策調整時,雙方必須無條件服從,給雙方造成的經濟損失按國家政策的有關規定執行,本合同終止。

2006年4月1日,王某與XX公司簽訂《房屋租賃合同》,約定王某將本村占地8000平方米,建筑面積6500平方米,包括廠房3560平方米、倉庫1500平方米、辦公用房及生產生活用房1300多平方米在內的全部房屋與院落租賃給XX公司為紙制品生產經營使用,租賃期限自2006年5月1日至2020年4月30日。同時,合同中還約定,國家、集體有政策性調整、占地等情況時按國家和集體的政策執行,合同提前終止。而后,雙方均按照合同約定開始實際履行各自義務。后因公司業務發展之需,XX公司擴建了一處1500平方米的廠房,并自行安裝了鍋爐等設備。

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2011年8月,深圳市人民政府批準了輕軌五號線延伸段土地一級開發項目,涉及上述土地的動遷。同年9月30日,王某就涉案房屋與拆遷人簽訂了《集體土地非住宅房屋搬遷補償協議》,并承諾:在簽訂補償協議之前,承諾人已與該搬遷地上所有權利人達成補償分配協議并已履行完畢,如今后出現任何第三人就搬遷補償提出任何權利要求或發生糾紛、訴訟等,均與拆遷方無關,由承諾人自行解決并承擔一切責任。然而,王某不但沒有主動與XX公司談補償分配,而且斷然拒絕了XX公司聞訊后提出的合理分配拆遷補償款的方案。

自王某與拆遷方簽署了補償安置協議之后,拆遷項目的實施單位便停了XX公司的水、電,XX公司的生產運營陷入癱瘓,虧損連連。2011年年初,XX公司起訴至深圳市人民法院,要求某村村委會、王某賠償因停電導致的工人工資損失和停工違約金損失。同年7月上旬,深圳市人民法院作出《民事判決書》,該判決認定XX公司與王某的租賃合同于2011年10月1日終止,駁回了XX公司的訴訟請求。XX公司不服提起上訴,但二審法院于2012年判決維持了一審判決。

2012年3月9日,王某向深圳市人民法院申請先予執行,要求XX公司將承租的場地騰退。同日,深圳市人民法院作出《民事裁定書》,裁定XX公司立即騰退其從王某處承租的位于某村的場地。

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2012年3月12日,XX公司無奈只得自行將涉案房屋騰空。

2012年5月初,王某再次向深圳市人民法院提起民事訴訟,訴稱XX公司一直未將機械設備從其租賃原告的場地里搬出,要求XX公司支付2011年10月至2012年4月實際占用費232534元,并支付利息損失702545元。

北京頂言律所:案例解析】

一方面, XX公司承租的房屋已經被法院先予執行,房屋已經騰空,故不存在房屋騰退的問題。而房屋之所以被延期拆除,是因為王某侵占XX公司應得拆遷補償款所造成。故而,王某的訴訟主張沒有依據。

另一方面,XX公司在承租房屋內進行生產經營,并且辦理了工商營業執照和稅務登記證,并且實際進行了經營,依法繳納了各項稅款,應當獲得就涉案房屋產生的拆遷補償款中的部分補償款項,且因搬遷工作需由XX公司與王某共同協作完成,故而提前搬遷獎勵費的一半應當雙方各一半。

2012年底,深圳市人民法院作出判決,支持了XX公司一方的抗辯意見,認為王某與XX公司因拆遷補償款的分配問題發生糾紛,導致房屋延期拆除,雙方對此均負有責任,故王某主張的實際占用費及利息損失于法無據,不予支持。同時,深圳市人民法院認為XX公司反訴提出的5項主張也得到了法院的支持。至此, XX公司拿回了應得的補償,拆遷所造成了損失降到了最小值。

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